最近馬蕭炒作開放中資購買不動產,這到底是補藥還是毒藥?
我大學學的是建築,但是我認為對經濟最沒有幫助的就是不動產業.試想一棟房子從100萬漲價到1000萬,誰賺到錢了?建房子的工人?賣建材的商人?顯然都沒有, 唯一賺到錢的是100萬買進的人.但是對於最終使用者(用1000萬買進的人)1000萬是他的成本耶!不論他做什麼行業,這1000萬都是成本,所以他必須把所賣的物品加上這1000萬的成本才是真正的成本.顯然這就會使他所賣物品的價格上漲,但是這是成本上漲,賣的人並沒有多賺,交易的價格提高了,從GDP來看是有增長,但是受益的人只有一個.這就是現在最流行的一句話「什麼都漲就是薪水不漲」,這就是您要的經濟成長嗎???所以孫文提倡的漲價歸公讓大家都不要去炒房地產,還真是有他的道理的,
建造房屋也算是一種工業,但是他與其他工業產品最大的不同就在他位置的唯一不可替代性.不像電視冰箱,可以接單生產,要多少可以生產多少,賣到美國賣到日本都沒問題.房屋就不一樣,不管誰買走了,房屋還是在原來那個地方(所以才叫不動產呀).台北人都知道台北房價貴,高雄美術館週邊新蓋的大樓不論生活機能,生活環境都比台北好,房價還不到台北四分之一,難道台北人都瘋啦?怎不來買高雄的房子呢?原因只有一個,因為他住台北,在高雄買的房子他無法搬回台北使用.而居住台北的人即使房價再貴,他也必須買(或租),你可以因為東西漲價而不買但是你不能沒有房子住呀!
了解不動產的特性之後,我們再來檢視馬蕭開放中資購買不動產的政策就知道是補藥還是毒藥啦!
台灣有開放中國人來台居住或移民嗎?顯然沒有!那麼中國人為何要來台灣買不動產?既然中國人買了房子又不能自己住,唯一的作用就是投資等漲價再賣出去獲利了結.誰會接手買台灣的房子?當然就是居住在台灣,即使房價炒得再高再貴,也需要使用位於台灣房子的台灣人.所以開放中資購買(就是炒作啦)台灣房地產唯一的結果就是讓台灣人買房子更貴,不論在台灣居住或作生意的成本都更高.這就是您要的台灣將來嗎?
所以開放中資購買台灣不動產當然是毒藥還不清楚嗎?
歡迎有人能反駁我的論點,盡量放馬過來吧!支持馬英九的請為您支持的對象辯護吧!
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